将于今年10月1日正式实施的《物权法》，是中国迄今与民众关系最直接的一部法律。它是在今年3月16日十届全国人大五次会议高票通过的，受到了广大人民的欢迎。但其中一些条例却让人不知其所以然。为此，现由知名律师对某些条款进行解读。
条例：
　　《物权法》第十二章一百四十八条：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿并退还相应的出让金。第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
争议：
　　目前的建筑质量能否满足70年的需求？如不足，如何处理？购买别墅是否就等于永久使用地块？土地私有化是否未来发展的方向？
律师解读：
　　正大方略律师事务所余树林律师表示，《物权法》对住房使用权70年后自动续期的规定，无疑给老百姓吃了定心丸，但续期多久还要出台一些细则或司法解释才能解决。至于目前的建筑质量，国家有一系列法规去监管，而且各个小区还有维修基金，能够适当延长建筑的使用年限。万一不能得到70年的使用期，出现倒塌或不能居住，这就需要旧地重建。重建要通过规划和审批，程序相当复杂，需要业主们齐心协力才能完成。
　　对于购买别墅是否等于永久使用地块，广东源通律师事务所韦荣革则表示，由于别墅比较特殊，根据《物权法》的规定基本上可以这样说，但70年后如果遇到国家征收地块，业主就不能再使用该地块。至于土地私有化问题，这涉及到宪法，是不可能实现的。
业主状告业委会法院将依法受理
　　《物权法》第78条的规定：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”根据这条规定，单个业主就有权利把业委会告上法庭。
　　2005年7月，福田区出了这样一桩案子：某小区物业公司要状告业主委员会，起因是业委会在没提交业主大会表决通过的情况下，擅自决定解聘物业公司。决定一出，小区马上炸开了锅，大多数业主表示强烈反对。在业主们的支持下，物业公司拒绝退出并准备起诉业委会。可法院当时表示不能受理此案，因为根据现有法律条例，业委会不能做被告。如今，一年多过去了，尽管这家物业公司一直没撤出，但是业委会仍打算更换物业公司，大部分业主虽然不同意，但面对业委会的举动却也束手无策。
　　“《物权法》出台后，困扰这个小区居民的难题有望迎刃而解。”昨天，这家物业公司的代理律师——广东广和律师事务所的方鸿律师对前来采访的记者说，根据该法第78条的规定：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”根据这条规定，单个业主就有权利把业委会告上法庭。